Технический паспорт
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт - это документ, выдаваемый бюро технической инвентаризации (БТИ), который подтверждает создание (постройку) объекта и является частью технической документации на объект недвижимости.
В СП 255.1325800.2016. "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" прописан термин технический паспорт
3.15 технический паспорт: Документ, выдаваемый Бюро технической инвентаризации и являющийся частью технической документации на объект недвижимости
Технический паспорт на Госуслугах
Если мы обратимся к сайту Gosuslugi.ru, то нам будет доступна следующая информация о техническом паспорте:
Технический паспорт — документ первичного технического учёта, он содержит всю основную информацию о квартире. Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Получить его может собственник, наниматель по договору соцнайма или его представитель по доверенности
Что содержит техпаспорт
- Основную информацию о доме — например, адрес, год постройки, этажность
- Основную информацию о квартире — например, площадь, число комнат, высоту потолков
- Поэтажный план квартиры — схему помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники
- Экспликацию — характеристики каждого помещения в квартире
- Дату последнего технического обследования
Когда нужен техпаспорт
- При согласовании переустройства и перепланировки в квартире. Оно требуется при переносе стен, окон, ванных комнат, демонтаже перегородок. Техпаспорт обязателен для согласования по закону — п. 4 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса
- При покупке квартиры в ипотеку. Банки могут запросить техпаспорт, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Предоставить его должен продавец
- При приватизации квартиры, если это предусмотрено правилами региона
Как заказать техпаспорт
- Уточните, что вам нужно: копия выданного ранее техпаспорта или составление нового. Новый получают, если техпаспорт ещё не составлялся или сделана перепланировка
- Выберите, куда обращаться:
- в БТИ своего региона — названия организаций могут отличаться, но обычно включают слова «БТИ» или «инвентаризация». Например, МосгорБТИ, Леноблинвентаризация или Городское БТИ
- филиал Роскадастра — это федеральная компания, занимающаяся техинвентаризацией
- офис МФЦ
- региональный портал госуслуг, если в вашем регионе услугу оказывают онлайн. Например, есть в Москве и Московской области
- Ознакомьтесь со списком документов на сайте организации, в которую хотите обратиться. Могут понадобиться паспорт РФ и документы на квартиру
- Посетите выбранную организацию или подайте заявление онлайн
-
Оплатите изготовление документов — стоимость зависит от региона и выбранной организации
- Если нужен новый техпаспорт, согласуйте дату выезда техника БТИ — он проведёт обмеры
БТИ потребуется ещё несколько дней на изготовление техпаспорта. Срок зависит от региона, но обычно не превышает 14 рабочих дней с момента обращения
Технический паспорт согласно приказу Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244
В Приказе Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" снова встречаем эпределение технического паспорта.
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.
Содердание документа
Приложение 1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
В нем приведена форма технического паспорта, котораф включает в себя:
- Общие сведения
- Состав объекта
- Сведения о правообладателях объекта
- Ситуационный план
- Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- Отметки об обследованиях
Приложение 2. Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
В этом приложении даны указания по заполнению и оформлеию листов технического паспорта.
Ниже представлены приложения, в которых даны таблицы, необходимые для приложения 2. "Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства"
- Приложение 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (к Приложению 2)
- Приложение 2. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома (к Приложению 2)
- Приложение 3. Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (к Приложению 2)
- Приложение 4. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (к Приложению 2)
Технический паспрот на сайте БТИ (.mosgorbti.ru)
Информацию о паспрте, представленную на официальном сайте БТИ , мы приводим ниже.
Технический паспорт – основной документ технического учета. Содержит характеристики объекта недвижимости, оформляется по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований. Наличие технического паспорта свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета.
Технический паспорт квартиры – это частный случай технического паспорта помещения. Он изготавливается по форме, установленной Правительством Москвы. Согласно действующему законодательству этот документ на территории города может выдавать только МосгорБТИ.
Технический паспорт квартиры содержит данные об адресе, о планировке и площади, общие технические сведения о доме. В нем указывается дата, по состоянию на которую была установлена вышеуказанная информация.
P.S. Вся информаци, представленная выше, актуальна на 2025 год
