Планировка и застройка садовых земельных участков
Планировка садовых земельных участков
Планировка садовых земельных участков регламентируется Статье 6 СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
В СП 53.13330.2019 указаны нормы и требования к размещению садовых участков. а также требования к размещению построек на участках.
Минимальная площадь каждого участка составляе 4 сотки.
Забор по периметру участка рекомендуется устанавливать сетчатый. высотой 1,2 - 1,8 метров. Но по письменному согласию соседей. возможна установка любых других ограждений.
Уборная или септик распологается не ближе 2м до границ соседнего участка или забора со стороны улицы
Расстояние от жилого дома до грниц улиц (красных линий) должно быть не мене 5м, до границ проездов (красных линий проездов) не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек должно быть не менее 5 м до красных линий улич и проездов
СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
красная линия: Граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов, планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях.
СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
6.1 Минимальная площадь садового земельного участка устанавливается в составе проекта застройки территории с учетом местных условий, но не менее 0,04 га.
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей.
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование с учетом 6.1.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013.
Допускается группировать и блокировать садовые или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми или жилыми домами групп следует принимать в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013 и [6].
6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц - не менее 5 м; до красной линии проездов - не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.
По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Таблица 1 СП 4.13130.2013 Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий
|
Степень огнестойкости здания |
Класс конструктивной пожарной опасности |
Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м |
|||
|
I, II, III С0 |
II, III С1 |
IV С0, С1 |
IV, V С2, С3 |
||
|
Жилые и общественные |
|
|
|
|
|
|
I, II, III |
С0 |
6 |
8 |
8 |
10 |
|
II, III |
С1 |
8 |
10 |
10 |
12 |
|
IV |
С0, С1 |
8 |
10 |
10 |
12 |
|
IV, V |
С2, С3 |
10 |
12 |
12 |
15 |
|
Производственные и складские |
|
|
|
|
|
|
I, II, III |
С0 |
10 |
12 |
12 |
12 |
|
II, III |
С1 |
12 |
12 |
12 |
12 |
|
IV |
С0, С1 |
12 |
12 |
12 |
15 |
|
IV, V |
С2, С3 |
15 |
15 |
15 |
18 |
Застройка садовых земельных участков
Рсстояния междку постройками СНТ регламентируются СП 53.13330.2019. Согласно данному СП, расстояние от жилого дома (или садового дома) до границы соседнего участка, должно быть не менее 3м. Расстояние от хозяйственных построек, для содержания скота и птицы (или имеющие такие помещения) - не менее 4м, других построек - не менее 1м. Рассточния измеряются от цоколя или стены (при отсутсвии цоколя), если части постройки, такие как крыльцо, эркер и аналогичные выступают на расстояние не более 50 см. Есои выступы составляют более 50 см, торасстояние до соседнего участка измеряется от выступов или от их проекций на землю.
Расстояние от деревьев и кустарников тоже указаны в данном СП. От высокорослых деревьев - 3м, среднерослых - 2м. Расстояние измеряются от стволов деревьев. Кустарники должны находиться от границ участков на расстоянии 1м.
СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
- от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной - 8;
- от колодца до надворной уборной и компостного устройства - 8.
На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) - согласно пунктам 8.1 и 8.2 настоящего свода правил.
Примечания
1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.
2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:
- дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) - от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м;
- дом с постройкой для скота и птицы - от стены дома не менее 3 м, от стены постройки для скота и птицы не менее 4 м.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкам согласно требованиям СП 113.13330.
6.11 На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30% территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием - не более 50%.
