Функциональная пригодность зданий и сооружений
Функциональная пригодность зданий и сооружений - сохранение своих функций
Согласно СП 255.1325800.2016. "Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" п.3.16 - функциональная пригодность - это способность здания (сооружения) сохранять свои функции в течение всего срока эксплуатации.
Это одна из основных эксплуатационных характеристик построенных зданий.
Функциональная пригодность указывается в эксплуатационном паспорте здания. Согласно п 3.19 СП 255.1325800.2016
эксплуатационный паспорт: Документ, содержащий основные сведения о здании (сооружении) и информацию о проведении ремонтов и/или реконструкции здания (сооружения) и других изменениях, возникших при эксплуатации. Ведение такого паспорта входит в обязанность службы эксплуатации здания.
Согласно п.7 СП 255.1325800.2016:
- ведение технической эксплуатационной документации, в том числе внесение изменений, возникших при эксплуатации объекта, в эксплуатационный паспорт здания (сооружения), и внесение сведений, предусмотренных [ГК РФ, статья 55.25, пункт 5], в журнал эксплуатации здания (сооружения);
В ГК РФ, статья 55.25, указано:
5. Если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.
6. Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.
Форма эксплуатационного паспорта
Форму эксплуатационного паспорта на здания административного и бытового назначения можно посмотреть в приложении А Свода правил СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».
В нем указываются
А.1. Общие сведения
1 Год ввода в эксплуатацию
2 Проектная организация (генпроектировщик)
3 Год выпуска проекта
4 Примененный проект
5 Строительная организация (генподрядчик)
6 Балансовая стоимость и физический износ
7.Степень огнестойкости
А.2 Характеристика объемно-планировочного решения здания
1 Габаритные размеры в плане, м
2 Размеры пролетов, м
3 Шаг колонн , м
4 Число и высоты этажей, высоты помещений
5 Площадь здания, м2
6 Площадь застройки, м2
7 Строительный объем, всего, м3, в том числе помещений в подземной части, м3
8 Площадь помещений с санитарно-техническим оборудованием, м2
9 Площади помещений различного назначения, м2
10 Водоотвод с покрытия здания
11 Абсолютная отметка условного нуля (с указанием привязки конструкций
А.3 Основное технологическое оборудование
Таблица А.5 – Основное технологическое оборудование
Таблица А.6 – Грузовые и пассажирские лифты, подъемники
А.5 Климатические и геофизические условия района
Таблица А.7 – Климатические и геофизические условия района
А.6 Площади помещений с различными характеристиками эксплуатационной среды
Таблица А.8 – Площади помещений, отличающихся по характеру требований к температурному режиму
А.7 Конструктивная характеристика здания
Таблица А.9 – Фундаменты, фундаментные балки, стены подвалов
Таблица А.10 – Колонны
Таблица А.11 – Ригели
Таблица А.12 – Перекрытия (покрытие) здания
Таблица А.13 – Стены (кроме стен подвалов), перегородки
Таблица А.14 – Окна, витражи
Таблица А.15 – Двери
Таблица А.16 – Полы
Таблица А.17 – Лестницы
А.8 Системы инженерно-технического обеспечения
Таблица А.18 – Системы инженерно-технического обеспечения
А.9 Учет проведенных работ и технической документации
Таблица А.19 – Ремонты, реконструкции, расширения
Таблица А.20 – Техническая документация
Таблица А.21 – Изменения в паспорте
Согласно п 5 СП 537.1325800.2024
5 Требования к организации службы эксплуатации административных и бытовых зданий
5.6 Сотрудники СЭ выполняют следующие функции:
- осуществляют:
ж) ведение и хранение эксплуатационного паспорта на здание (согласно приложению А), технического журнала по эксплуатации здания, журнала учета аварий конструкций здания, графиков очистки строительных конструкций, оформление и хранение актов осмотров строительных конструкций, материалов обследований строительных конструкций специализированными организациями (по ГОСТ 31937), актов о приемке в эксплуатацию законченных капитального ремонта зданий или их частей, копий актов комиссий о приемке в эксплуатацию законченного строительства, копий актов комиссий по определению износа и переоценке основных фондов, копий приказов и актов комиссий по выведению из эксплуатации и списанию зданий или их частей, других документов, связанных с эксплуатацией или ремонтом зданий;
