Эксплуатация ограждающих конструкций зданий и сооружений

Основные правила эксплуатации ограждающих конструкций

Ограждающие конструкции зданий и сооружений - это наружные элементы, которуе ограждают внутренний контур зданий, а также внутренние элементы, разделяющия здания на отдельные помещения. Наружные ограждающие конструкции являются защитными элементами от внешних воздействий. К ограждающим конструкциям относятся стены, витражи, окна, наружные двери. 

Функции ограждающих конструкций:

  1. Защита от внешних воздействий
  2. Шумоизоляция
  3. Теплоизоляция

Требования к эксплуатации ограждающих конструкций прописаны в СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

Глава 11. СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

11 Эксплуатация ограждающих конструкций
11.1 При осмотрах наружных стен наибольшее внимание следует уделять участкам их сопряжения с другими конструкциями [фундаментными балками, цоколем, отмосткой или тротуаром, заполнениями проемов, внутренними стенами, перекрытиями и покрытием здания (сооружения), включая балки, фермы и плиты, и т.д.] и сопряжениям отдельных элементов наружных стен между собой (перемычек с простенками, швы между панелями и блоками, зоны опирания панелей на столики и т.п.), элементам креплений панелей и креплений к стене пожарных, аварийных лестниц и других устройств.
Узлы крепления панелей стен необходимо детально осматривать не реже двух раз в год, а в зданиях (сооружениях) с агрессивными средами - ежемесячно, восстанавливая противокоррозионные защитные покрытия
непосредственно после обнаружения их повреждений.
11.2 Для предотвращения избыточного увлажнения внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо предусмотреть поддержание в помещениях, подвалах и технических подпольях помещений требуемого температурно-влажностного режима. 

11.3 Для предохранения строительных конструкций и оснований зданий (сооружений) от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод следует:
- содержать в исправном состоянии наружные ограждающие конструкции (в первую очередь влагоизолирующие и другие наружные слои конструкций), элементы и устройства для отвода дождевых и талых вод (разжелобки, фартуки, сливы, окрытия, наружные и внутренние водостоки, сети ливневой канализации, системы дренажа), влагоизолирующие слои фундаментов;
- поддерживать сплошность, ровность и проектный уклон дорог, тротуаров и отмосток;
- поддерживать проектную планировку территорий;
- обеспечивать своевременную очистку и удаления наледей и сосулек с карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли;
- организовывать уборку снега от стен здания (сооружения) на расстоянии не менее 2 м при наступлении оттепелей;
- контролировать уровень и, при необходимости, химический состав грунтовых вод.
11.4 Очистку кровли от снега следует проводить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли. При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных - около 5 см. Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб.
11.5 При осмотрах крыш и покрытий зданий (сооружений) наибольшее внимание следует уделять:
- несущим конструкциям, в особенности в местах их опирания или заделки;
- ограждениям кровли, а также рабочим ходам по ней;
- карнизам, ендовам, водоприемным воронкам, примыканиям к возвышающимся над кровлей конструкциям (парапетам, стенам, трубам и т.п.), сопряжениям полотнищ, листов и других элементов кровли, где особенно часто наблюдаются дефекты и повреждения и происходят протечки дождевых и талых вод.

 

 

 



Ограждающие конструкции в Большой Советской Энциклопедии

В Большой Советской Энциклопедии (БСЭ) дано определение ограждающих конструкций

ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ зданий и сооружений, строит, конструкции (стены, перекрытия, покрытия, заполнения проёмов, перегородки и т. д.), ограничивающие объём здания (сооружения) и разделяющие его на отд. помещения. Осн. назначение О. к. - защита (ограждение) помещений от температурных воздействий, ветра, влаги, шума, радиации и т. п., в чем состоит их отличие от несущих конструкций, воспринимающих силовые нагрузки; это отличие условно, т. к. часто ограждающие и несущие функции совмещаются в одной конструкции (стены, перегородки, плиты перекрытий и покрытий и др.). О. к. разделяют на внешние (или наружные) и внутренние. Внешние служат гл. обр. для защиты от атмосферных воздействий, внутренние - в основном для разделения внутр. пространства здания и звукоизоляции.

По способу изготовления различают О. к. сборные (монтируемые из готовых элементов заводского изготовления) и возводимые на месте строительства. В последнем случае для кирпичных, бетонных и железобетонных О. к. применяют термин "монолитные". В зависимости от конструктивного решения О. к. подразделяют на простые и комплексные (составные). Простые ("однослойные") О. к. выполняют из одного материала или из однородных штучных изделий (кирпичные стены, легкобетонные панели, гипсовые перегородки и т. п.). Комплексные ("многослойные") О. к. состоят из неск. элементов или слоев, напр, несущих, изоляционных, отделочных.

Среди О. к. особое значение придаётся наружным стенам, определяющим архит. облик здания; часто материал стен характеризует и конструктивный тип здания - крупноблочное, крупнопанельное, деревянное (рубленое или щитовое), кирпичное. Стены выполняют также роль вертикальных диафрагм жёсткости.

Эксплуатац. качества наружных О. к. должны соответствовать местным климатич. характеристикам и обеспечивать необходимые санитарно-гигиенич. и комфортные условия в помещениях. К внутр. О. к. предъявляются требования надлежащей изоляции от воздушных и ударных шумов, от тепла и влаги смежных помещений. О. к. должны обладать высокой прочностью, жёсткостью, устойчивостью, огнестойкостью. Необходимо также, чтобы фактура, цвет и др. декоративные качества поверхностей О. к. отвечали назначению зданий и помещений, способствовали достижению их архитектурной выразительности.

Важное свойство О. к. - их долговечность, степень к-рой устанавливается в зависимости от класса здания и применяемых материалов, с учётом реальных условий износа О. к. в результате внешних воздействий. При использовании сборных конструкций особое внимание уделяется конструктивным решениям соединит, узлов и качеству выполнения сопряжений (стыкам, связям, крепёжным и закладным деталям), с тем чтобы исключить возможность разрушения соединит, элементов в течение срока службы, установленного для здания (сооружения) в целом.

Осн. тенденции развития совр. О. к.: преимущественное использование сборных крупноразмерных конструкций индустриального изготовления с высокой степенью заводской готовности, в т. ч. крупных стеновых панелей (офактуренных и остеклённых), укрупнённых комплексных перекрытий с готовым полом, объёмных элементов (блоков) с отделкой всех поверхностей; совершенствование конструкций сборных элементов и их соединит, узлов с целью снижения трудоёмкости изготовления и монтажа О. к. и здания в целом; снижение веса О. к.; использование для изготовления О. к. местных строит, материалов.

Лит. Строительные нормы и правила, ч. 2, раздел В, гл. 6. Ограждающие конструкции, М-, 1964; Конструкции гражданских зданий, под ред. М. С. Туполева, М., 1968; Конструкции промышленных зданий, под ред. А. Н. Попова, М., 1972. 3. А. Казбек-Казиев.

 

Обследование ограждающих консрукций проводять руководствуясь «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» Данный стандарт является основой для контроля состояния ограждающих конструкций.

«ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

5.6. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума
5.6.1. Обследование звукоизоляции стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, дверей и наружных ограждающих конструкций
5.6.1.1. Звукоизоляционные свойства ограждающих конструкций зданий определяют путем натурных измерений, выполняемых в соответствии с ГОСТ 27296.
5.6.1.2. Натурные измерения звукоизоляции проводят, как правило, в отселенной части здания. Контролю подлежат ограждающие конструкции, к которым по ГОСТ 27296 предъявляются требования по звукоизоляции. При этом испытывают варианты ограждений, отличающиеся конструктивным решением, а также условиями применения (планировочными, конструктивными). Например, в качестве вариантов ограждений рассматривают перекрытия в помещениях разной площади, акустически однородные перекрытия, опирающиеся на стены разной толщины, стены, разделяющие более двух помещений.
5.6.1.3. Для каждого испытанного варианта ограждающей конструкции определяют значения индексов изоляции воздушного шума w R , а для перекрытий - еще и индексов приведенного уровня ударного шума nw L . Затем определяют средние значения индексов изоляции воздушного шума w R для стен, перегородок и дверей и w R , nw L - для перекрытий. Средние значения индексов рассчитывают по формулам:

R¯ ′ wi = R¯ ′ w / n и  L′ nwi =  L′ nwi  / n

 

 

где R¯ ′ wi — индекс изоляции воздушного шума i-го образца данного варианта ограждений, дБ; L′ nwi — индекс приведенного уровня ударного шума под перекрытием i-го образца данного варианта конструкции, дБ; n — число испытанных образцов данного варианта. Соответствие звукоизоляции конструкции нормативным требованиям определяют сравнением полученных средних индексов R¯ ′ w и ¯L′ nw, минимальных R′ w мин и максимальных L′ nw макс с нормативными индексами Rн w и Lн nw. Звукоизоляция конструкции соответствует нормативным требованиям, если выполнены условия R¯ ′ w ≥ Rн w и ¯L′ nw ≤ Lн nw. В случаях, когда более 20 % индексов испытанных образцов ниже нормативных, должны быть выполнены также условия

R ′ w мин ≥ Rн w – 2 дБ и L ′ nw макс ≥ Lн nw + 3 дБ.

5.6.1.4 Каждый вариант ограждений должен быть испытан не менее чем на 10 образцах. Допускается испытание меньшего их числа (не менее пяти); в этом случае отдельные образцы испытывают дважды, чтобы число измерений составило 10.

5.6.1.5 Измерения звукоизоляции наружных ограждающих конструкций и окон проводят в соответствии с ГОСТ 27296, а расчет значений RАТР и их оценку — в соответствии с НД1), действующими на территории государства — участника Соглашения, принявшего настоящий стандарт.

5.6.2 Измерение шума от работы инженерного, технологического оборудования и внешних источников

5.6.2.1 Измерение шума проводят измерением октавных уровней звукового давления (УЗД) L в октавных полосах со среднегеометрическими частотами 31,5—8000 Гц, уровней звука (УЗ) LА, эквивалентных уровней звукового давления (УЗДэкв) Lэкв и эквивалентных уровней звука (УЗэкв) LАэкв, максимальных УЗД Lмакс и максимальных УЗ LАмакс в соответствии с ГОСТ 23337.

5.6.2.2 При измерениях шума от источников, расположенных внутри объекта, точки измерения должны быть в помещениях, расположенных вблизи технологического, инженерного или санитарнотехнического оборудования — источника шума. При наличии в здании встроенных предприятий общественного питания или мастерских шум измеряют в помещениях, расположенных над ними. При расположении источника шума рядом с помещением (например, лифт, мусоропровод и т. д.) шум измеряют в ближайших помещениях при закрытых окнах и дверях.

5.6.2.3 Измерения уровней шума проводят раздельно в дневное и ночное время суток в зависимости от периода работы оборудования. При круглосуточной эксплуатации шумного оборудования измерения допускается проводить в любое время суток, если это позволяет фоновый шум.

5.6.2.4 При проведении измерений шума прежде всего следует установить, является ли шум постоянным или непостоянным.

5.6.2.5 Измерения непостоянного шума проводят в период наиболее интенсивной работы источника шума. Для этого следует заранее определить наиболее шумные периоды ночного или дневного времени суток (в зависимости от времени работы источника шума).

5.6.2.6 Расчет эквивалентных уровней звука проводят по ГОСТ 23337.

5.6.2.7 При необходимости определения шумовых характеристик транспортных потоков измерения проводят по ГОСТ 20444

 

5.7 Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций

5.7.1 При проведении натурных обследований вначале проводят изучение и анализ имеющейся проектной документации наружных ограждающих конструкций и их узлов сопряжения с другими конструкциями (междуэтажными и чердачными перекрытиями, цокольными и фризовыми стенами, колоннами и внутренними стенами) с точки зрения теплозащиты здания (в соответствии с НД2), действующими на территории государства — участника Соглашения, принявшего настоящий стандарт).

5.7.2 В состав работ по определению теплозащитных качеств наружных стен и других ограждающих конструкций включают: - получение от эксплуатирующей организации списка помещений с дефектами (промерзание и отсыревание стен, неудовлетворительная работа вентиляции, низкая температура воздуха в отопительный период, дождевые протечки и др.);

- инструментально-визуальные обследования ограждающих конструкций с указанием мест выпадения конденсата, образования плесени и т. п.;

- измерения температуры, относительной влажности и температуры точки росы воздуха помещений;

- измерения температуры внутренней поверхности в местах дефектов и на поверхности наружной стены;

- выборочные определения термического сопротивления (сопротивление теплопередаче) на поверхности стен с дефектами при низких температурах (минус 10 °С и ниже) наружного воздуха (см. ГОСТ 262541), ГОСТ 31166, ГОСТ 25380);

- измерения объема вытяжки из помещений; - измерения температуры и скорости наружного воздуха;

- опрос эксплуатационных служб о времени и повторяемости появления дефектов и т. п.; - отбор проб и образцов материалов из дефектных и недефектных мест (для сопоставления и анализа) наружных стен и других ограждающих конструкций;

- лабораторные испытания отобранных проб и образцов на плотность, влажность и теплопроводность (см. ГОСТ 17177, ГОСТ 21718, ГОСТ 24816, ГОСТ 25898, ГОСТ 7076, ГОСТ 30290, ГОСТ 30256);

- расчеты влажностного режима ограждающих конструкций (в соответствии с НД2), действующими на территории государства — участника Соглашения, принявшего настоящий стандарт);

- расчеты температурных полей дефектных узлов сопряжения ограждающих конструкций с проектными и натурными показателями плотности, влажности и теплопроводности материалов конструкций;

- тепловизионную съемку наружных стен для выявления мест с низкими теплозащитными показателями (см. ГОСТ 26629);

- расчеты приведенного сопротивления теплопередаче наружных стен типового этажа здания с учетом выявленных фрагментов наружных стен с низкими теплозащитными показателями.

5.7.3 В объем выборки обследуемых помещений следует включать все заявленные помещения с дефектами. Кроме того, в объеме выборки обязательно должны быть представлены помещения первого, среднего и верхнего этажей с наружными стенами северной, северо-восточной и северо-западной ориентации из всех секций здания. В зависимости от этажности и числа секций объем выборки должен составлять от 5 % до 10 % (с учетом площади помещений) всех помещений в здании.

5.7.4 При обследовании теплого чердака выявляют дефектные места (выпадение конденсата, протечки от атмосферных осадков) ограждающих конструкций. Проводят измерения температуры поверхности ограждающих конструкций в местах выпадения конденсата. При необходимости проводят отбор проб (образцов) материалов дефектной конструкции или ее узла сопряжения для определения в лабораторных условиях их плотности, влажности и теплопроводности.

5.7.5 В оголовках вентиляционных блоков измеряют температуру и влажность воздуха, определяют расход вентиляционного воздуха в оголовках вентиляционных блоков и в сборных шахтах. По результатам измерений определяют соответствие теплозащитных показателей ограждающих конструкций теплого чердака (в соответствии с НД2), действующими на территории государства — участника Соглашения, принявшего настоящий стандарт).

5.7.6 Порядок отбора, размеры и число проб (образцов) для лабораторных испытаний принимают в соответствии со стандартами или техническими условиями на эти материалы, но число проб — не менее двух. Полученные в результате лабораторных испытаний данные сопоставляют с нормативными (проектными) и определяют их фактическое расхождение, которое закладывают в расчеты влажностного режима, температурных полей и термического сопротивления дефектной наружной стены.

5.7.7 По результатам тепловизионной съемки определяют узлы сопряжения ограждающих конструкций с низкими теплозащитными показателями. Кроме того, проводят исследования температурных двухмерных и трехмерных полей и приведенного сопротивления теплопередаче фрагментов наружных стен и их узлов сопряжения с другими ограждающими конструкциями.

5.7.8 В случае несоответствия конструкций здания по результатам теплотехнического расчета категорию технического состояния оценивают как ограниченно-работоспособное техническое состояние, вне зависимости от фактически обнаруженных дефектов.

 

 

Полезные ссылки:



1 Эксплуатация несущих конструкций зданий и сооружений